Az albérletpiac jövője kérdésessé válhat – az Otthon Start Program jelentős hatással lehet az árakra.
Az Otthon Start Program kedvező hatással lehet a lakbérszintre, hiszen várhatóan csökkenhetnek a bérleti díjak. Vajon megkezdődhet az új árazási folyamat?
Az Otthon Start Program nem csupán a lakásvásárlók, hanem a bérlők és befektetők életét is jelentősen befolyásolhatja. A Duna House legfrissebb elemzése rámutat, hogy a programnak kétféle hatása lehet az albérletpiacra. Egyrészt várhatóan csökken a kereslet, másrészt viszont nőhet a kiadó lakások száma, ami akár jelentős bérleti díj csökkenést is hozhat magával. Ez különösen érezhető lehet Budapest és az egyetemi városok területén - olvasható az ingatlanportál hírei között.
A Duna House elemzései alapján elképzelhető, hogy akár 20 ezer bérlő is tulajdonossá válhat Budapesten az Otthon Start Program révén. Ez a szám a jelenlegi bérlői háztartások körülbelül 10 százalékát jelenti. Szakértők véleménye szerint ez a tendencia középtávon akár 16-17 százalékos csökkenést is eredményezhet a bérleti díjak terén a fővárosban.
A jelenlegi 250 ezer forintos átlagbérleti díj akár 40-43 ezer forinttal is mérséklődhet. Ez a változás jelentős megkönnyebbülést hozhat a diákok és fiatal pályakezdők életébe.
A program egy másik fontos következménye a kínálati oldalra gyakorolt hatás. Egyre több befektető érkezhet a piacra, akik kiadási szándékkal keresnek ingatlanokat. A Duna House elemzése alapján sokan úgy vélik, hogy a támogatott hitel lehetősége mellett érdemes lakást vásárolni és azt bérbe adni. Különösen vonzó ez a lehetőség, ha az ingatlan megfelelően alkalmazkodik a bérlők igényeihez.
Budapesten a befektetők átlagosan 88,4 millió forintért, vidéken 36,4 millió forintért vásárolnak kiadásra szánt lakást. Ugyanakkor a szakértők figyelmeztetnek: aki nem jól méri fel a célpiacot, az alacsony megtérüléssel és üresjárattal számolhat.
Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője úgy véli, hogy a tanév kezdete miatt a közeljövőben egy újabb bérlői felfutásra számíthatunk, ami megnöveli a keresletet. Ugyanakkor a középtávú kilátások szerint elkezdődhet egy újraárazódási folyamat, amelyet a befektetőknek érdemes alaposan mérlegelniük.
