OTP Ingatlanpont: Vidéken is számos helyszínen átlépte az 1 millió forintot a panellakások négyzetméterenkénti ára.
A legmagasabb árakat továbbra is a Lágymányosi lakótelep uralja a XI. kerületben, de a XIII. és a III. kerület egy-egy lakótelepén is közelít az átlagár a hét számjegyű lélektani határhoz, ahogy azt a NAV legújabb, 2024-es adatai is mutatják. Ezzel szemben a külső kerületekben vannak olyan lakótelepek, ahol az átlagos négyzetméterár még 650 ezer forint alatt marad. A vidéki települések közül Budapest vonzáskörzete, valamint Veszprém, Sopron és Debrecen panellakásai számítanak a legdrágábbnak, míg az ózdi, komlói és salgótarjáni lakások továbbra is a legolcsóbbaknak számítanak – derül ki az OTP Ingatlanpont legfrissebb lakótelepi elemzéséből.
2023-ban (az utolsó teljes adatfeldolgozottságú évben), a KSH adatai szerint a lakótelepi lakások a teljes lakóingatlan forgalom 14,2 százalékát tették ki, az eddigi tendenciák alapján ez az arány 2024-ben tovább emelkedhetett, akár a 16 százalékot is elérhette. Fontos kiemelni, hogy nem csak klasszikus panellakásokról van szó, hanem tágabban értelmezve, nagyjából az ötvenes és kilencvenes évek között telepesen épült ingatlanokat összegzi a statisztika.
Miskolcon 2023-ban a lakótelepi lakások piacán igazi mozgalom indult, hiszen a városban a tranzakciók száma meghaladta a 850-et. Ezt követően Budapest III. kerülete is kiemelkedett, ahol szintén több mint 800 eladásra került sor. A dobogó harmadik fokára Pécs lépett fel, több mint 750 tranzakcióval, míg Debrecen szoros versenyt futott a lista végén.
Az országos ingatlanpiacon a lakótelepi lakások részesedése 14,2 százalékra rúgott, ám a különbségek meglehetősen szembetűnőek voltak. Szekszárdon például a három eladott lakásból majdnem kettő lakótelepi ingatlan volt a 2023-as évben. Kazincbarcikán a lakótelepi lakások aránya elérte a 63 százalékot, míg Budapesten, a XV. kerületben, szintén lenyűgöző 60 százalékos arányt mutattak. Ezen kívül Dunaújváros, Paks és Dorog is kiemelkedett, hiszen náluk a lakótelepi lakások aránya meghaladta az 50 százalékot.
Amennyiben a lakótelepi ingatlanok árait vizsgáljuk, akkor nem meglepő, hogy a NAV 2024-es előzetes adatai szerint további növekedés mutatkozik. Egyrészt ezek a lakások a teljes ingatlanpiac általános áremelkedését tükrözik, másrészt pedig évek óta folyamatosan felértékelődnek a lakótelepek, ami szintén hozzájárul a trendhez.
Budapesten belül a legdrágább továbbra is a XI. kerületi, az ötvenes-hatvanas évek fordulóján épült Lágymányosi lakótelep, ahol az átlagos négyzetméterár tavaly már meghaladta az 1,12 millió forintot, de az 1,3-1,4 millió forintos ár sem elképzelhetetlen a főváros legfelkapottabb lakótelepén. Máshol egyelőre nem látunk egymillió forint feletti átlagárat, bár a XIII. kerületi Fiastyúk utcai lakótelep nagyon közel jár hozzá, hajszál híján ott is hétszámjegyű négyzetméterárral kell már számolni (998 ezer forint/m a 2024-es átlagár). Hasonló mondható el Óbudán a Pók utcai lakótelepről is, amely így a legdrágább klasszikus panelépítésű lakótelep az országban (982 ezer forint/m). Ezek tehát az átlagárak, ugyanakkor egyes lakások esetében már számtalan egyéb lakótelepen is történt 2024-ben 1,3-1,4 millió forint/m közötti tranzakció, akár olyan, a köztudatban olcsóbbnak számító telepeken is, mint az Újpest-városközponti, vagy a X. kerületi Gyakorló utcai lakótelep. A kerületek közül továbbra is Újbudán a legmagasabb az átlagár, hiszen a lista élén álló Lágymányosi lakótelep mellett a Kelenföldi, a Gazdagréti és az Őrmezői lakótelepek is bekerültek a legdrágábbak közé. Az árak emelkedését mutatja az is, hogy ma már Budapesten gyakorlatilag nem találni 600 ezer forint alatti átlagos négyzetméterárat egyetlen lakótelepen sem, noha tranzakciószinten jó néhány félmillió alatti árú adásvétel köttetett még tavaly is. A legolcsóbb továbbra is a Pesterzsébet-városközponti lakótelep (átlagár 2024-ben: 650 ezer forint/m), melyet a csepeli Erdősor utcai (681 ezer forint/m) és a XVIII. kerületi Havanna lakótelep (684 ezer forint/m) követ.
A vidéki ingatlanpiacot figyelve, a budaörsi lakótelep négyzetméterárai már 900 ezer forint felett járnak, míg a második helyezett Dunakeszi Barátság úti lakótelep is bőségesen 800 ezer forintot meghaladó árszinten mozog. A dobogó harmadik fokán Debrecen Vénkerti lakótelepe található. Általánosságban elmondható, hogy a legmagasabb árakkal a budapesti agglomeráció, Debrecen, Sopron és Veszprém városai büszkélkedhetnek, amelyek a rangsor élén állnak. Ezekben a településeken a kisebb lakások esetében tavaly már elérhetővé váltak az 1,1-1,2 millió forint/m² közötti tranzakciók. Ezzel szemben a legolcsóbb lakótelepek Ózdon, Salgótarjánban és Komlón találhatók, ahol az átlagárak 200 ezer forint alatt maradnak, sőt, voltak olyan adásvételek is, amelyek 100 ezer forint alatti összegben realizálódtak. Az árak emelkedése ezeken a telepeken is megfigyelhető: például az ózdi legolcsóbb lakótelepen 2024 első felében az átlagos ár még éppen csak átlépte a 100 ezer forintot, de év végére már a 125 ezer forintot is meghaladta.
"Az utóbbi húsz év során a lakótelepi ingatlanok jelentős része alapos felújításon ment keresztül, ami szintén hozzájárul a piaci dinamizmushoz" - hangsúlyozta Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője. Jelenleg a vásárlók egyre inkább a lakótelepi lakások előnyös tulajdonságait értékelik, nem csupán hátrányaikat. Ezek a területek általában könnyen megközelíthetőek tömegközlekedéssel, és jól ellátottak alapvető szolgáltatásokkal, mint óvodák, iskolák és boltok. A lakások elrendezése praktikus, a felújításoknak köszönhetően pedig az energiahatékonyság is jelentősen javult, ami hozzájárult a rezsiköltségek csökkentéséhez. "Meggyőződésem, hogy a lakótelepi ingatlanok továbbra is népszerűek maradnak 2025-ben a vevők körében. A befektetési céllal vásárlók továbbra is érdeklődnek irántuk, mivel könnyen bérbe adhatóak és szükség esetén gyorsan értékesíthetőek" - véli Valkó Dávid. - "Ha figyelembe vesszük a tavalyi áremelkedést, 2025 végére több budapesti lakótelep átlagos négyzetméterára valószínűleg meghaladja az egymillió forintot, vidéken pedig különösen a nagy autóipari beruházások környékén várható a piac élénkülése" - tette hozzá.
