Mennyire érdemes felújítani a lakást, mielőtt eladnánk? Íme néhány fontos adat és szempont, amit érdemes figyelembe venni!

A legnagyobb profitot a fővárosi garzonok felújításával és modernizálásával érhetjük el.

Ahogy korábban már említettük, január elsejétől kezdődően az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarításokat ingatlanvásárlásra, felújításra vagy akár törlesztésre is fel lehet használni az év végéig. Ez az intézkedés, valamint más jelentős változások is hozzájárulhatnak az ingatlanpiac élénküléséhez 2023-ban. Tavaly év végén már tapasztalhattuk az árak emelkedését, de a valódi kereslet valószínűleg tavasszal fog megjelenni a hazai lakáspiacon, amikor is körülbelül ezer milliárd forint értékű állampapír-befektetést fognak kifizetni a lakosságnak. Ezen kívül a kormány döntése értelmében a vidéki otthonfelújítási programot is kiterjesztik a nyugdíjasokra. Ennek keretében az 5000 fő alatti településeken a nyugdíjasok házfelújítási költségeinek felét, legfeljebb 6 millió forintig, a kormány állja, a fennmaradó összegre pedig kedvező, 3%-os kamatozású hitel vehető igénybe. A feltételekről már korábban is részletesen írtunk.

Idén jelentős mértékben gyarapodtak azok a források, amelyek az ingatlanok modernizálását és felújítását segítik elő. A zenga.hu szakértőinek véleménye alapján azonban az eladók számára kulcsfontosságú, hogy alaposan mérlegeljék, érdemes-e a hirdetés előtt befektetni az ingatlanjukra.

Jelentős eltérések figyelhetők meg a felújított, felújítandó és átlagos állapotú ingatlanok eladási áraiban. Az átlagos négyzetméterárakat vizsgálva megállapítható, hogy a felújított lakások januárban 32 százalékkal magasabb áron voltak elérhetők a felújítandó ingatlanokhoz képest. Ezen felül a felújított házak négyzetméterára 44 százalékkal haladja meg azokat az ingatlanokat, amelyekre a vásárlást követően még költeni kell a felújítás miatt.

Az elmúlt év során a zenga.hu platformján az ingatlanvásárlók 15%-a kifejezetten olyan ingatlanokat keresett, amelyeket saját ízlésének és anyagi kereteinek megfelelően szeretne felújítani, átalakítani vagy befejezni. Az idei év új intézkedései pedig szélesebb kereteket adtak az ingatlanfelújításra szánt forrásokhoz. E változások révén mind az eladók, mind a vásárlók előnyökhöz juthatnak. Ezek a fejlemények pedig komoly hatással lesznek az ingatlanpiac egészére - nyilatkozta Lipták Zsuzsa, a zenga.hu ügyvezető igazgatója.

Az ingatlanok korszerűsítését célozza a többi között a vidéki otthonfelújítási program, illetve az energiakorszerűsítési célú otthonfelújítási program, amellyel az életvitelszerű ott lakás feltétele miatt inkább a vevők tudnak élni. Lakáscélra is fel lehet használni 2025-ben az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarításokat, valamint a a SZÉP-kártyát.

Az ingatlankeresés során kulcsfontosságú tényező, hogy a kiválasztott otthonra csupán egy egyszerű tisztasági festés vagy egy átfogó felújítás vár-e a beköltözés előtt. Ezen kívül az ingatlan elhelyezkedése is lényeges szempont, hiszen Budapest esetében jelentős különbségek figyelhetők meg az árakban. Például egy felújított ház ára akár 18 százalékkal, míg egy felújított lakás ára akár 34 százalékkal is magasabb lehet, mint azoké, amelyek felújításra szorulnak.

A budapesti garzonlakások esetében a legszembetűnőbb eltérés a felújított és a felújítatlan ingatlanok között mutatkozik meg: az átlagos négyzetméterár 38 százalékkal emelkedik, amint a lakás korszerűsítése megtörténik.

Egy VII. kerületi, 40 négyzetméteres, egyszobás, emeleti felújítandó lakást például 36,9 millió forintért hirdettek meg, míg ugyanezekkel a paraméterekkel, de átlagos állapotban lévőt 50 millióért, egy hasonló, de teljes felújításon átesett, új bútorokkal berendezett lakásért pedig 83 millió forintot kérnek el a hirdetők.

A családi házak világában is felfedezhetők jelentős eltérések. Például egy 100 négyzetméteres ingatlan a XVI. kerületben, felújításra szoruló állapotban, akár már 64 millió forintért megvásárolható. Ezzel szemben egy átlagos állapotú ház ára körülbelül 90 millió forintra rúg, míg egy teljeskörűen korszerűsített ingatlanért már 125 millió forintot kérnek el. Az árak tehát széles spektrumon mozognak, attól függően, hogy milyen jellegű felújítást igényel a ház.

Tetemes a különbség a vármegyeszékhelyeken is. Győrben a korszerűsítendő lakásokat átlagosan 868 ezer forintos négyzetméteráron hirdetik a tulajdonosok, a felújított lakóingatlanokat pedig 964 ezer forintért, vagyis utóbbiak 10 százalékkal drágábbak. A házak esetében viszont már 26 százalékos különbségről beszélhetünk a felújítottak javára.

Debrecenben azok a lakások, amelyeknek a korszerűsítésével nem kell már törődni, több mint 1 millió forintos négyzetméteráron kelnek el, de 11 százalékkal olcsóbbak, amelyekre még költeni kell. A felújítandó házak pedig 28 százalékkal olcsóbbak azoknál, amiket az eladó már rendbehozatott.