Ezzel a módszerrel akár 10 millió forinttal is megemelheted ingatlanod értékét!
Bár sokan azt gondolják, hogy 35 négyzetméter alatti melléképületet engedély nélkül bárhova fel lehet építeni, a valóság ennél jóval bonyolultabb. A garázs építése esetén is az új szabályok és a helyi előírások határozzák meg, mikor szükséges engedély, és milyen feltételekkel növelheti az ingatlan értékét. Mutatjuk a részleteket.
Az egyik legelterjedtebb tévhit szerint, ha egy épület 35 négyzetméter hasznos alapterületet nem halad meg, akkor bizonyos magasságig nem szükséges építési engedély a melléképületekhez. Az igazság azonban sokkal összetettebb. 2024 októbere óta az építési törvény világosan meghatározza, hogy mely típusú építmények esetében van szükség engedélyre, de a helyi szabályozások és az épület jellege továbbra is jelentős hatással bír a jogi kategorizálásra. Most bemutatjuk, milyen lépéseket érdemes követni egy garázs felépítése érdekében.
A garázs építése izgalmas kihívás, amely számos szempontot figyelembe vesz. Először is, fontos, hogy alaposan megtervezzük a garázs helyét és méretét, figyelembe véve a telek adottságait és a használati igényeket. Az építkezés során érdemes tájékozódni a helyi építési szabályozásokról, amelyek meghatározzák a szükséges engedélyeket és a kivitelezésre vonatkozó előírásokat. A garázs alapja a stabilitás szempontjából kulcsfontosságú, ezért érdemes szakértői tanácsot kérni. Az építési anyagok kiválasztásánál célszerű figyelembe venni a tartósságot és az esztétikai szempontokat is. Emellett a garázs belső elrendezése is lényeges: gondoljunk a tárolásra, a világításra és a szellőzésre, hogy a garázs ne csupán funkcionális, hanem kellemes hely is legyen. Ne feledjük, hogy a garázs nem csupán az autó tárolására szolgál, hanem sok esetben műhelyként vagy tárolóhelyként is funkcionálhat. A tervezés során érdemes kreatívan gondolkodni, hogy a garázs maximálisan kihasználja a rendelkezésre álló teret. A megfelelő előkészületekkel és gondos tervezéssel a garázs építése valóban élvezetes és sikeres vállalkozás lehet.
A jelenlegi jogszabályi keretek szerint engedély nélkül felépíthető melléképület, mint például garázs vagy tároló, amennyiben annak hasznos alapterülete 35 négyzetméternél kisebb. Lapostetős építmények esetén a párkánymagasság maximálisan 3,5 méter lehet, míg magas tetővel rendelkező épületek esetén a gerincmagasság legfeljebb 4,5 méter. Fontos azonban hangsúlyozni, hogy ez nem jelenti azt, hogy teljesen szabad kezet kapunk. A helyi építési szabályzatok további korlátozásokat is bevezethetnek, például a beépítés helyének és arányának meghatározására vonatkozóan.
Bozsó Bence, a szegedi Limit Ingatlaniroda vezetője, lapunknak kifejtette, hogy az engedély nélkül építhető melléképületek jellemzően könnyűszerkezetes kivitelűek, bonthatóak vagy csavarozhatóak, és legfőképp tárolási célokat szolgálnak. Ezeket nem szükséges feltüntetni a térképmásolaton, azonban kizárólag olyan helyszínen helyezhetőek el, ahol egyébként engedélyezett lenne épület felállítása. Érdemes megjegyezni, hogy a főépülettel azonos szintű, illetve tartós anyagból készült konténerek és garázsok már nem minősülnek engedély nélkül létesíthető melléképületnek.
Bozsó Bence hangsúlyozta, hogy az épület funkciója kulcsfontosságú szerepet játszik az ingatlan piaci értékének alakulásában. Például egy egyszerű, könnyen szétszerelhető tároló alig növeli az ingatlan értékét, míg egy dupla vagy tripla garázs, netán egy lakható melléképület akár 10-15 millió forinttal is emelheti a telek vételárát. Különösen előnyös, ha a főépülettel összekapcsolt, fűthető és hűthető második lakrész kerül kialakításra, hiszen ez a teljes ingatlan értékét is jelentősen megnövelheti. Összegzésképpen elmondta, hogy bár egy kisebb, könnyűszerkezetes épület gyorsan és engedély nélkül felépíthető, fontos, hogy mindig tájékozódjunk a helyi építési szabályzatokról, mivel ezek további korlátozásokat is tartalmazhatnak, például a beépítés helyére és mértékére vonatkozóan.
